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Fiche pratique

Impôt sur le revenu : revenus locatifs d'un logement conventionné Anah

Vérifié le 18/02/2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Le dispositif "Louer abordable" / "Cosse ancien" vous permet de bénéficier d'une déduction de vos revenus fonciers si vous mettez en location un logement dans certaines zones.

Le dispositif Louer abordable vous permet de bénéficier d'une déduction de vos revenus fonciers.

Pour en bénéficier, vous devez impérativement avoir signé une convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah) pour le logement mis en location.

Le montant de la déduction varie selon :

  • le type de convention (convention avec ou sans travaux et déterminée selon le loyer pratiqué),
  • et l'implantation du logement.

Ce dispositif de déduction fiscale ne peut pas se cumuler avec un autre régime d'incitation fiscale (exemple : la réduction d'impôt Duflot/Pinel). Il ne s'applique pas aux immeubles classés ou inscrits comme monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.

Pour obtenir la convention avec l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah), vous devez respecter certains critères, liés au logement, au locataire et au loyer.

Logement

Les logements doivent être loués vides et pour l'habitation principale. Ceux-ci peuvent être récents ou anciens, avec ou sans travaux.

Loyer

Lors de la signature du bail, vous devez fixer le loyer en respectant un montant maximal défini par :

  • la convention signée
  • et la zone d'implantation du logement.
Loyer par m² applicable en 2020

Convention

Zonage géographique

Zone A bis

Reste de la Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

À loyer

intermédiaire

17,43 €

12,95 €

10,44 €

9,07 €

9,07 €

À loyer

social

12,19 €

9,38 €

8,08 €

7,76 €

7,20 €

À loyer très social

9,49 €

7,30 €

6,29 €

6,02 €

5,59 €

Simulateur
Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C

Accéder au simulateur  

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

Locataire

Pour bénéficier du dispositif, vous ne devez pas louer aux membres de votre foyer fiscal, à vos ascendants ou descendants.

Vous ne pouvez pas louer le bien à une personne occupant déjà le logement, sauf à l'occasion du renouvellement du bail.

Vous devez louer le bien durant toute la durée d'application de la convention. En cas de départ du locataire, vous devez remettre le bien en location.

Vous devez louer le logement à un locataire dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un plafond qui varie selon la convention signée.

  • Le bailleur qui signe une convention à loyer très social peut être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet. En l'absence de proposition de la part du préfet, il doit choisir un locataire dont les ressources respecte un certain plafond :

    Loyer "très social" - Plafonds des ressources 2018 à respecter en 2020

    Composition du foyer

    Île de France

    Autre région

    Paris ou ville limitrophe

    Autre commune

    1 personne

    13 207 €

    13 207 €

    11 478 €

    2 personnes

    (sans personne à charge)

    21 527 €

    21 527 €

    16 723 €

    Jeune couple

    (sans personne à charge) ou 1 personne en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    28 218 €

    25 876 €

    20 110 €

    3 personnes

    ou

    1 personne + 1 personne à charge ou 2 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    28 218 €

    25 876 €

    20 110 €

    4 personnes

    ou

    1 personne + 2 personnes à charge ou 3 personnes dont au moins une est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    30 887 €

    28 412 €

    22 376 €

    5 personnes

    ou

    1 personne + 3 personnes à charge ou 4 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    36 743 €

    33 637 €

    26 180 €

    6 personnes

    ou

    1 personne + 4 personnes à charge ou 5 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    41 349 €

    37 850 €

    29 505 €

    Personne supplémentaire

    + 4 607 €

    + 4 216 €

    + 3 291 €

  • Plafonds des ressources 2018 à respecter en 2020

    Composition du foyer

    Île-de-France

    Autre région

    Paris ou ville limitrophe

    Autre commune

    1 personne

    24 006 €

    24 006 €

    20 870 €

    2 personnes

    (sans personne à charge)

    35 877 €

    35 877 €

    27 870 €

    Jeune couple

    (sans personne à charge) ou 1 personne en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    47 031 €

    43 127 €

    33 516 €

    3 personnes

    ou

    1 personne + 1 personne à charge ou 2 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    47 031 €

    43 127 €

    33 516 €

    4 personnes

    ou

    1 personne + 2 personnes à charge ou 3 personnes dont au moins une est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    56 152 €

    51 659 €

    40 462 €

    5 personnes

    ou

    1 personne + 3 personnes à charge ou 4 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    66 809 €

    61 154 €

    47 599 €

    6 personnes

    ou

    1 personne + 4 personnes à charge ou 5 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    75 177 €

    68 817 €

    53 644 €

    Par personne supplémentaire

    + 8 377 €

    + 7 668 €

    + 5 983 €

  • Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2018) en fonction de la zone géographique - Bail conclu en 2020 - Métropole

    Composition du foyer fiscal

    Zone A bis

    Zone A

    Zone B1

    Zone B2

    Zone C

    Personne seule

    38 465 €

    38 465 €

    31 352 €

    28 217 €

    28 217 €

    Couple

    57 489 €

    57 489 €

    41 868 €

    37 861 €

    37 861 €

    + 1 personne à charge

    75 361 €

    69 105 €

    50 349 €

    45 314 €

    45 314 €

    + 2 personnes à charge

    89 439 €

    82 776 €

    60 783 €

    54 705 €

    54 705 €

    + 3 personnes à charge

    107 053 €

    97 991 €

    71 504 €

    64 354 €

    64 354 €

    + 4 personnes à charge

    120 463 €

    110 271 €

    80 584 €

    72 526 €

    72 526 €

    Majoration par personne à charge supplémentaire

    + 13 421 €

    + 12 286 €

    + 8 990 €

    + 8 089 €

    + 8 089 €

    Pour connaître la zone à laquelle appartient votre commune, vous pouvez consulter le simulateur :

    Simulateur
    Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C

    Accéder au simulateur  

    Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

Intermédiation locative

Le propriétaire a la possibilité de confier la gestion de son logement à louer à un intermédiaire social (association agréée, agence immobilière à vocation sociale) .

Dans ce cas, une prime peut être accordée au propriétaire, sous certaines conditions.

La déduction pratiquée sur votre revenu est fonction :

  • du type de la convention Anah (convention avec ou sans travaux, niveau de loyer maximum),
  • et de la localisation du logement.

Simulateur
Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C

Accéder au simulateur  

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

  • Déduction fiscale accordée selon la convention Anah et la localisation du logement

    Convention Anah

    conclue au plus tard le 31 décembre 2022

    Zones A, A bis et B1

    Zone B2

    Zone C

    À loyer très social ou social

    70 %

    50 %

    50 %

    À loyer intermédiaire

    30 %

    15 %

    0

  • Déduction fiscale accordée selon la convention Anah et la localisation du logement

    Convention Anah

    conclue au plus tard le 31 décembre 2022

    Zones A, A bis et B1

    Zone B2

    Zone C

    À loyer très social ou social

    70 %

    50 %

    0

    À loyer intermédiaire

    30 %

    15 %

    0

Pour remplir votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :

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